不動産投資 公務員 バレる 10

不動産投資 公務員 バレる 10

・6戸所有した場合の年間家賃収入:84万円×6戸=504万円, すなわち、月額家賃が7万円のワンルームマンションの場合、5戸までなら問題なく不動産投資をおこなえますが、6戸所有すると年間家賃収入が500万円以上となるため、副業とみなされてしまうということです。, 公務員は、国や地方公共団体などの職員として国民の生活を向上させるために活動しています。不動産投資をすることでその本業に支障があってはなりません。, 本業に支障をきたさないためには、物件の管理をすべて管理会社に委託することが必要です。, 管理を委託していないと本業以外に管理業務をしているとみなされ、副業禁止規定に抵触してしまいます。, ・入居者の募集、賃貸料の集金、不動産の維持管理等の不動産又は駐車場の賃貸に係る管理業務を事業者に委ねること等により職員の職務の遂行に支障が生じないことが明らかであること。, 副業禁止規定に該当している場合でも、申請をして許可を得れば不動産投資ができる可能性があります。, 例えば、親が一定規模を超えている不動産を所有しているとしましょう。仮に相続が発生した際、公務員だからという理由で相続を放棄させるわけにはいきません。, こういったケースの場合は、不動産を相続したうえで管理会社に管理を委託することで、規模を超えたとしても認められることが多いのです。, 一方で「公務員は不動産投資を有利におこなえる」「公務員だからこそ不動産投資がオススメである」とも言われています。, 与信とは、金融機関の融資や融資枠の供与などをいいます。与信は、年齢や勤務先、勤続年数や年収といった属性によって判断されます。, 公務員の雇用主は国や地方公共団体ですので信頼度が高く、民間企業のサラリーマンに比べて与信が高いのが一般的です。この点では、公務員であることは有利に働きます。, 与信が高ければ審査に通りやすく、融資金額も多くなり、金利や借入機関などの条件面でも優遇されます。そのため公務員は、資金不足で希望の物件を購入できないというケースは比較的少ないといえるでしょう。物件を購入したものの金利が高いため利益が減ってしまう、というリスクも低くなります。, 公務員といっても、一般事務をおこなう行政職や技術職、自衛官や海上保安官などの公安職など、さまざまな職種があり、仕事内容にも大きく差があります。, しかし、資金調達のための与信には、職種による大きな差はありません。公務員であれば職種に関わらず高い与信が認められる傾向にあります。, 公務員が不動産投資をするためには、管理を委託会社に任せる必要があります。これは言い換えれば、管理を自分でしなくてもよいため、本業が忙しくてもできるということです。, 募集業務や契約手続き、トラブル対応などを自分で直接おこなう必要がないため、手間や時間がかかりません。そのため、たとえば訓練や検閲などで忙しく本業以外に時間を割くことができない自衛官でも、不動産投資が可能なのです。, 公務員はその信用の高さで不動産投資を有利におこなえる一方、公務員だからこそ注意すべき点があります。, 公務員の不動産投資には規模に制限があることは前述のとおりですが、それ以下であれば必ずしも副業に該当しないというわけではありません。, そのため不動産投資が副業禁止規定に抵触しないかどうか、まず人事担当者に確認するほうがよいでしょう。, 確認しないまま不動産投資をおこなった場合、副業禁止規定に抵触して懲戒処分等を受ける可能性があります。, 公務員は民間企業とは違い、営利を目的とした組織に所属していません。そのため、一般的には、民間の立場にいる方よりも、利潤の追求に対する意識が十分ではない可能性もないとは言えないでしょう。, そうしたことが原因で、結果的に割高な物件を購入してしまったり、空室対策などのリスクヘッジの細かな要素に気付かないといった場合も少なくありません。こういった事態を防ぐために、不動産投資を始める前に利益を生み出す仕組みについて認識を深めておく必要は大きいでしょう。, そのギャップを埋めるための最も有効な手段は、投資セミナーに参加して情報を仕入れ、不動産から利益を得るノウハウを学ぶことです。, 不動産投資セミナーは、専門家や投資家などから直接ノウハウを聞いたり相談したりすることのできる貴重な場であり、公務員の方に限らず、不動産投資の初心者の方には必須の機会ですので、積極的に参加して知見を高めることが必要です。, 公務員は与信が高く融資が通りやすいことから、不動産業者から高額な物件を勧められやすい傾向にあります。, 多くの不動産業者は仲介手数料で利益を得ているため、融資額いっぱいの高額な投資物件を売ろうと勧めてくる場合もあるのです。, しかし、融資を受けやすいことと、不動産投資で利益を出せることは無関係です。利益が出る投資物件かどうか、自分で冷静に判断する必要があります。, そのため、いかにリスクを回避するかが大きなポイントです。不動産を選ぶ際にチェックすべきポイントは次のとおりです。, 総務省統計局「平成 30 年住宅・土地統計調査(報道資料)」 によると、空き家率が低いのは、埼玉県及び沖縄県の 10.2%。次いで東京都が10.6%、神奈川県が 10.7%、愛知県が 11.2%となっています。, 自然災害や騒音トラブルの多い日本において、建物の構造がしっかりしていることは物件を選ぶ際の重要なポイントです。, 建物の構造は、木造・鉄骨造・RC造・SRC造に分かれますが、SRC造・RC造は特に防音性・耐震性・耐火性に優れています。, 構造や設備がしっかりしていると、建物の経年劣化による家賃収入の低下リスクも抑えられます。, 今どれだけ人気の物件であっても、人口が減少する傾向にある場所にある物件は避けたほうがよいでしょう。, 総務省統計局「平成27年国勢調査・人口統計」によると、前年度と比べて人口が増加した都道府県は千葉、滋賀、福岡、神奈川、埼玉、愛知、東京、沖縄の8つです。, ・副業禁止規定に抵触しない範囲であれば、不動産投資は可能であること ・副業禁止規定に抵触する場合は、事前に申請をして許可をとること

裁判所は、アルバイトが本業への支障が認められない範囲で行われた事を理由に、大学側の処分は無効であると判断しました。 解雇の正当性の有無は、“本業に支障を及ぼすかどうか”がやはり大きなポイントとなるようです。, 厚生労働省では、平成29年に閣議決定された「働き方改革実行計画」を踏まえて、副業及び兼業の普及・促進に動いています。 シングルLife 公務員の方は不動産投資を始める前に、まず不動産投資で利益が出る仕組みをしっかりと勉強する必要があります。 この際、最も効果的なのが投資セミナーです。

趣味は読書で月に10~15冊ほどを読んでいます。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 公務員の給料は平均的で安定しているとよく言われますが、実際のところそこまで高くありません。, 特に財政状況があまりよろしくない自治体であればあるほど、給料が低くなってしまいます。, それなら最近流行っている副業をすればいいのでは?と思うかもしれませんが、公務員は基本的に本業以外で収入を得ることが難しい!, 公務員は副業を禁止されており、これは国家公務員でも地方公務員でも同じで法律により規定されています。, 不動産投資であれば公務員だとしても、業務に支障がきたすほど忙しくなることはありません。, 例えば、親族が経営していたアパートを引き継がなければならないパターンがありますよね。, 住まなくなった実家を貸し出したり、人によっては致し方なく、不動産を所持する理由があります。, つまり副業が禁止をされている公務員でも、副業でなければ不動産投資を始めることが出来るのです。, 条件をクリアすることができれば、不動産投資が問題なく不動産投資をすることが可能です!, 所有物件が5棟10室未満で、年間の家賃収入が500万円未満の場合じゃなくても、公務員がバレずに不動産投資を行う方法があります。, 不動産投資で得る年間の収入が500万円未満、5棟10室以下の所有はバレるバレない関係なく所有が可能です。, リスクなくバレずに不動産投資を始めることが出来る方法が、自分以外の名義で不動産投資を行う方法です。, 副業とならない条件を超えそうになった時も、配偶者名義で物件を購入したり、配偶者を法人の代表とすることもできるのです。, 公務員である自分が不動産の物件を持っているわけではないので、副業になることも不動産投資していることがわかることもありません。, 家賃収入が増えると住民税の納税額が高くなり、職場に副業をしていることがバレてしまう可能性があるのです。, そのために、確定申告時に給料から住民税を天引きしてもらうのではなく、自分で納税をする「普通徴収」に変える必要があるのです。, 簡単なことですが自分で住民税を納税すれば、不動産投資をしていることが職場にバレずにすみます!, その時のために、住民税を上げないように交通費や物件購入費用などを経費として節税しておく必要があるのです。, ただし注意が必要で、物件を買いすぎたり経費を出しすぎたり節税しすぎると、逆に住民税が少なすぎてバレてしまうリスクがあるので気を付けましょう。, マイナンバー制度により自分が不動産投資をしていることが、職場にバレるのではないかと不安な人もいるかもしれません。, しかし、マイナンバー制度で職場に不動産投資をしていることがバレることはありません。, マイナンバーを利用して取得することが出来る情報は、税金や社会保障に関する手続きの書類作成時に必要な場合のみと法律で規定されているのです。, 社会保険や源泉徴収などの手続きでしか利用することが出来ないので、マイナンバーから会社に不動産投資をしていることがバレることはないのです。, 公務員でない知り合いであっても、自分が不動産投資をしている話がどこに流れるかわかりません。, 同僚の場合も告げ口される可能性がありますし、お酒の席で情報がこぼれてしまう可能性もあるのです。, 不動産投資をしていることがバレないためにも、なるべく親族などの信頼できる人にしか話をしないようにしましょう。, 公務員であってもバレずに不動産投資をすることが出来る3つの方法いかがだったでしょうか。, 不動産投資であって5棟10室未満で500万円未満あれば、副業に関係なく不動産投資をすることができます。, 万が一、不動産投資をしていることが職場にバレたとしても、公務員をクビになるほどの罰則を与えられることはありません。, 内覧した物件の良いところ、悪いところ、DIY、不動産投資で気がついたポイントを画像付きで紹介しています。, YouTubeのエリック不動産チャンネルでは、ハプニングありの実践ボロ戸建て不動産投資をお届けしています!, SUZURIにてポップで可愛いTシャツやパーカーも発売中!残置物撤去やDIYに汚れても良いお洋服としていかかですか?.

2.1 公務員の副業がバレた事例1:不動産投資で免職; 2.2 公務員の副業がバレた事例2:風俗勤務がバレて停職1カ月 ・不動産投資を始めようと思っているが、会社や物件の選び方が分からない 1.1 公務員の副業がバレるとどんな処分を受ける可能性があるのか?; 2 公務員の副業がバレることによって処分された事例. 公務員の副業がなぜバレてしまったのか?事例をもとに原因と対策を解説します。公務員の副業は基本的に禁止されていますが、何もしなければオワコンと言われてしまいます。一生役立つスキルがついて、バレにくい、公務員におすすめの副業も紹介します。 具体的には、同省が発表していた“モデル就業規則”に指定されていた副業禁止規定の削除、“副業や兼業を促進に関するガイドライン”のパンフレット配布等を行っています。, 副業が当たり前の時代となり、「副業バレ」という言葉が無くなるのもそう遠くはないかもしれませんね。, 副業がバレる事を懸念するのは、不動産投資を行っている方だけではありません。 毎年一定の費用は掛かりますが、税金対策の面でも優遇が受けられるため、「完全なる副業バレ対策」を行うのであれば検討してみても良いかもしれません。, 不動産投資はそもそも副業に当たらない可能性も。しっかりと規則を確認しましょう! 新聞配達・コンビニ・警備員・タクシー・キャバクラetc… ただし、これらはあくまで取り組みであって強制ではありません。 1 公務員の副業がバレるとどうなるの?.

公務員が不動産投資を行う際に、融資の審査面でのメリットが最も大きい …

完全なる対策なら法人化を検討すべき!. 2.1 公務員の副業がバレた事例1:不動産投資で免職; 2.2 公務員の副業がバレた事例2:風俗勤務がバレて停職1カ月 ・不動産を選ぶ際は、空き家のリスク、建物の経年劣化・倒壊のリスクをできるだけ回避する必要があること, 以上のポイントを押さえて、公務員の高い与信を活用し、有利に不動産投資をおこないましょう。, 勉強の場として最も効果的なものが投資セミナーです。GLMセミナーでは、不動産投資のメリット・デメリット、不動産所得の作り方、リスクのある不動産の特徴などを徹底的に学べます。, ※繰り返しにはなりますが、公務員の不動産投資には規模に制限があります。しかし、それ以下であれば必ずしも副業に該当しないというわけではないので、不動産投資が副業禁止規定に抵触しないかどうか、人事担当者に確認するようにしてください。, もし今あなたが不動産投資を検討しているのであれば、紹介・リピート購入率88.44%(2017年実績)のグローバル・リンク・マネジメントの不動産投資セミナーへ参加してみませんか?, 本セミナーは、以下のような方におすすめです。 1 公務員の副業がバレるとどうなるの?.

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実は公務員は、その信用力の高さから不動産投資と相性のいい職業だといわれています。一方で、運用方法を誤ると副業とみなされる恐れもあります。, この記事では、公務員が副業禁止規定に違反せずに不動産投資をおこなう条件と、その注意点について解説します。, 公務員は副業禁止規定によって原則的に副業が禁止されていますが、一定の条件の範囲内であれば副業とはみなされず不動産投資が可能です。, つまり一戸建てなら5棟、アパート・マンションなら10室以上所有すると、不動産投資が事業的規模と判断され、副業規定に抵触してしまうということです。, ・独立家屋以外の建物の賃貸については、貸与することができる独立的に区画された一の部分の数が10室以上であること。, なお一戸建てと区分マンションを所有する場合は、区分マンション2室を一戸建て1棟として計算します。, たとえば区分マンション6室と一戸建て2棟を所有する場合は、「5棟10室」の規定条件を満たしてしまい、副業とみなされてしまいます。, 詳しくは後述しますが、「5棟10室」に至らなければ(「4棟以下、かつ9室以下」であれば)、それだけで「副業禁止規定」違反にならないかと言うと、そうとも言い切れません。, ケースによってはそれでも副業に該当するとみられるリスクも残っています。こうした点についてよく目配りをした上でないと規定違反になってしまうことに注意してください。, ・不動産又は駐車場の賃貸に係る賃貸料収入の額(これらを併せて行っている場合には、これらの賃貸に係る賃貸料収入の額の合計額)が年額500万円以上である場合, たとえば月額家賃が7万円のワンルームマンションを区分所有した場合を考えてみましょう。, ・年間家賃収入:7万円×12か月=84万円 就業規則が厳しい大手企業や公務員の場合、「副業バレ」は最も警戒せねばなりません。 しかし、マイナンバーの制度をよくよく見てみると、会社がマイナンバーを使って独自に所得を調査出来るような制度では無い事が分かります。 なぜ、職場にバレるのか? 公務員の副業は、不動産投資であれば5棟10室以内であれば、許可を得ずにでき、問題ありません。 別に悪いことをしているわけではありませんが、職場にはバレたくないと考える人も多いようですね。 公務員の方も、働かずに資産を増やせる投資に興味を持っている方は多いでしょう。中でも、安定した収入が期待できる不動産投資は人気があります。, しかし、事業と見なされるレベルの大規模な投資は、副業禁止の規定に引っかかります。そのため、どれくらいの規模なら問題ないのか、理解してから始める必要があります。, この記事では、公務員が不動産投資をする前に知っておきたい基礎知識を解説していきます。どれくらの規模の投資ならやって良いのか、不動産投資で気を付ける点は何かなど、初心者向けに解説していきます。, 不動産投資はマンションやアパートの経営になるので、規模が大きくなると副業になってしまい、公務員の方はできません。ですが、規模が一定に収まっていれば問題ありません。, また、規模が大きくても承認申請をすれば認められることも多々あります。公務員でもできる、不動産投資の詳しい条件については後述します。, 一定の規模に収まる不動産投資なら法律に反していないので、やましいことはありません。したがって、職場にバレたとしても問題ありません。, しかし、同僚から妬まれるといった被害に遭うかもしれないので、不動産投資のことはできれば隠しておきたいですよね。, 公務員の不動産投資が職場に発覚するケースは確定申告です。不動産投資による所得が年間20万円以上ある人は確定申告をして、所得税や住民税を多く支払います。, 住民税額は職場に通知されるので、経理の人が見たときに「この人、他の社員よりもたくさん住民税を支払っているな」と気づかれて、バレるケースがあります。, とはいえ、このようなケースはあまり多くはありません。住民税が他の人より2桁も3桁も多ければ気になるものですが、そこまででなければ気にする人は少ないでしょう。, なお、不動産投資がバレた原因で一番多いのは、「自分から投資をしていることを話してしまう」ことです。儲かってウキウキしていると口を滑らせてしまいやすいので、隠しておきたい人は気を付けてください。, まとめると、公務員にも不動産投資はできます。税務書類からバレることもあまり考えられません。, ただし、投資をしていることがバレると職場の人から妬まれることがあるかもしれません。公言しない方が安全と考えられるので、あまり自慢はしない方が良いでしょう。, 公務員は副業をしてはいけないのですが、逆に言えば副業にならない範囲なら不動産投資はできます。この項目では、絶対にクリアするべき3つの条件について解説していきます。, ただし、勤め先の部署によってはさらに細かい規定があるかもしれません。部署によっては投資が厳しく制限されていることがあるので、以下に解説する代表的な条件だけでなく、各職場で必ず規定を確認してください。, 賃貸で経営する物件が、一戸建てなら5棟以下、マンションやアパートなら10室以下であれば、公務員の副業には該当しません。副業になってしまうのは、一戸建て6棟以上と、マンションやアパート11室以上の場合です。, いわゆる「5棟10室」と略されるもので、これが副業と見なされない規模の条件となります。, 一戸建てやアパートの投資なら、この条件の範囲内で投資できるケースが多いです。一方で、マンション1棟の投資で10室以下に収めるのは難しいと思いますので、棟単位ではなく部屋単位での投資が必要でしょう。, また、上記の条件を満たしていたとしても、旅館やホテルのために使用すると副業と見なされてしまいます。用途は賃貸住宅が基本となります。, 詳しくは、人事院規則14-8にある「(営利企業の役員等との兼業)の運用について」で定められています。公務員の方は、不動産投資を始める前にこの規則に目を通し、該当しないように物件を選びましょう。, 不動産投資の実務は、本人が経営する場合と、不動産管理会社に管理を任せる場合の2つのパターンに分けられます。前者の本人が経営するパターンだと副業になってしまうので、管理会社に任せるようにしましょう。, 公務員は、一般の会社員に比べて厳しく副業が禁止されています。その理由は、国や地域に奉仕してお金をもらう職業なので、本業に専念すべきとの考えが根底にあるからです。, 公務員の副業禁止については法律に定められているとおりですが、このような原則があることは押さえておいてください。, 公務員は、不動産投資そのものをすることは可能ですが、管理まで自分で行ってしまうと、本業がおろそかになるのではないかという目で見られます。そのため、本業に関係ない不動産に関する仕事は管理会社に任せてしまいましょう。, 管理会社に任せて本業に集中できるのは、自分自身にとってもメリットになります。仕事で成果を出しやすくなりますし、勤勉な姿勢は他者からも評価されるでしょう。, 副業と見なされないためには、家賃収入が年間で500万円未満である必要もあります。500万円以上の収入がある場合、副業と見なされるので注意しましょう。, 不動産を複数持っている場合、すべての家賃収入を合計して年間500万円未満が基準となります。物件ごとではなく合計の基準なので、理解した上で投資を始めましょう。, この規則についても、人事院規則14-8「(営利企業の役員等との兼業)の運用について」に詳しく書かれています。物件を選ぶ前に規則をご一読いただければと思います。, 上記で解説した条件を超える規模や収入になる不動産投資をすることも可能です。承認申請を出して通れば、大きな規模での不動産投資を行うことができます。, 申請方法は、人事院の「自営兼業承認申請書(不動産等賃貸関係)」という書式に必要事項を記入し、所属している部署の上司に提出します。省庁や役所から許可が下りれば、投資することができます。, 注意したいのが、上司には不動産投資について説明しなければならないため、投資のことを職場の人に知られてしまうことです。職場の人に知られたくない人は、規模を小さく抑えて不動産投資をしましょう。, 公務員が規模の大きい不動産投資をする場合は承認申請が必要ですが、必ず承認されるとは限りません。副業の禁止規定もあるので、厳しく見られると思っておいてください。, それでも認められやすいケースがあり、それが「相続によって不動産投資をする場合」です。自分の親が賃貸で経営していた土地や不動産を、自分の代でもそのまま経営する場合は、一定の規模を超えていても承認されやすいのです。, 相続したからといって公務員をやめさせることはできず、また土地や不動産を売却させることもできないので、承認されやすくなります。, 公務員でも、一定の規模以下の不動産なら副業にならず、投資できることをご理解いただけたのではないでしょうか。さらに、実は公務員は不動産投資とも相性が良い職種です。, その理由を3つ解説していきますので、不動産投資へのモチベーションを高めていただければと思います。, 公務員は最も安定した職種のため、信用力は最強です。30代か40代までで、これから20年から30年ほど働ける世代なら、不動産投資ローンの審査に非常に通りやすいのです。, 不動産投資は、物件を買うのに数百万円から数億円単位のお金がかかります。すぐに現金で用意できる人はほとんどおらず、多くの投資家は不動産投資ローンを組んで始めています。, 投資が上手くいかなかった場合は本業の給料からローンの返済を行うので、本業が安定している公務員は金融機関にとってローンの回収がしやすいお客さんなのです。, 自由業やフリーランス、フリーターのような不安定とされる職業の人は審査に通りにくいのですが、属性が高い公務員の方にはその信用力を活かした投資ができるチャンスがあるのです。, 公務員といっても、さまざまな職種があります。一般的にイメージされる事務職だけでなく、警察官や自衛官など特殊な仕事を担う方もいます。, ですが、不動産投資ローンの審査では大差なく、公務員であればどのような職種でも審査に通りやすいです。, もし審査に落ちてしまった場合は、職業ではなく投資計画に無理がある可能性が高いです。投資する物件を見直すなどして、身の丈に合った投資をしましょう。, 副業に該当しない条件の項目でも解説しましたが、公務員の方は不動産の管理を不動産管理会社に任せることになります。つまり、入居者の募集や家賃の回収といった業務を管理会社に一任することができるので、仕事が忙しくても投資できるメリットと言えます。, 株式投資をする場合を考えてみましょう。株式投資は、自分で銘柄を分析して選び、買ったり売ったりしなければならず、知識が必要で手間もかかります。, ここまでで、不動産投資は小規模なら公務員もできることを解説してきました。次に、具体的にどのようなメリットがあるのか見ていきましょう。, 不動産投資の最大の魅力は、他の投資方法に比べて収益が安定しやすいことです。賃貸の物件に一度入居した人は、数年間は住み続けてくれると考えられるので、家賃収入も途切れにくいのです。, また、不動産投資なら毎月家賃収入が入りますが、毎月利益が出る投資方法は多くはありません。, 株式投資だと、半年ごとに配当金をもらうのが一般的です。国債も半年ごとに利息をもらうパターンが多いです。, 不動産投資は金融危機にも強いです。金融危機とは「リーマンショック」や「コロナショック」のように、経済全体が落ち込むことです。, 金融危機の状態になると、株式のような金融資産は軒並み株価が下がり、投資家の資産額も下がります。企業が事業を続けられない場合などは配当金が減らされるので、投資家は想定した利益を得られなくなってしまいます。, しかし、金融危機に陥っても賃貸物件に住みたい人が減るわけではありません。需要が落ち込まないので、金融危機の前と同じレベルの家賃収入が期待できます。, 不動産投資は、不動産投資ローンを組んで始めるのが一般的です。ローンを組むとき、団体信用生命保険に加入するので、いざというときに死亡保険の代わりの役割を果たすこともメリットになります。, ローンの返済が残っている状態で投資家に死亡などの万が一の事態があった場合、ローンの残債は生命保険で返済されます。, ローンの返済義務が遺族に移るようなことはないので、安心して始められるのです。遺族が相続すれば賃貸経営を続けられるので、不労所得を生む資産を遺族に残すこともできます。, このように、団体信用生命保険に加入することで投資家の死亡をリスクヘッジすることができます。これは不動産投資ならではのメリットだと言えるでしょう。, 不動産投資には、メリットだけでなくデメリットもあります。以下の3つのデメリットについて解説していくので、あらかじめ理解した上で投資を始めていただければと思います。, 投資全般に言えることですが、「必ず上手くいく投資」は存在しません。不動産投資に限らず、どのような投資でも元本割れのリスクがあることは理解しておきましょう。, 不動産投資の場合、運用する資産額が大きいため、成功も失敗も金額が大きくなりやすいです。もし、ローンで購入した物件が全部空室で家賃が入って来なかったら、ローンの返済は本業の給料から支払わなければなりません。, このように失敗するリスクがあるのが投資です。「失敗して失っても大丈夫」と思える金額の範囲で投資をするのも大切です。, 不動産は現物なので、時間とともに劣化していきます。配管設備が傷んだり、外装の塗装が剥がれたりしたら、直さなければなりません。, このような定期的なメンテナンスで出費が出ることが、不動産投資のデメリットとして挙げられます。, 不動産を購入するときに修繕計画も立て、資金を積み立てていくのが一般的です。家賃収入の一部を積み立てるため、すべてが自由に使えるお金にならないことも、理解してから始めるようにしてください。, 貯金がないときに突然、まとまったお金が必要になったら不動産を売却したくなるでしょう。しかし、不動産を売却して換金するまでには時間がかかるので、すぐに現金にはできません。, 「売りたいときに売れること」を流動性と呼びます。不動産投資は、流動性が低い投資です。, 不動産を売るには、買い手が見つからなければ始まらないので、流動性が低くなってしまうのです。換金しやすさを重視するなら、株式や投資信託といった金融商品の方が向いているでしょう。, 不動産投資のメリット・デメリットをご理解いただいたところで、実際に投資を始める前に知っておきたい注意点について解説していきましょう。投資には必ず成功する方法はありませんが、致命的な失敗を避ける方法はあります。, しかし、所属部署によってさらに細かい規定がある可能性があります。必ず自分の所属部署でやって良いこと・副業になってしまうことを確認してから不動産投資を始めましょう。, 例えば、経済産業省の公務員は株式投資が禁止されています。本人は一般公開されていない企業の特許情報を見られる環境にあり、一般人よりも投資判断に使える情報が豊富で有利になってしまうため、禁止されているのです。, 不動産投資でも、同じように部署によって細かい規定があることも考えられるので、必ず確認しましょう。副業になるか迷うなら、担当部署に相談してからにしてください。, 公務員の副業がバレると、懲戒処分になる可能性があります。仕事を失っては元も子もないので、石橋を叩いて渡る気持ちで、職場のルールを確認してから始めましょう。, 公務員だと不動産投資ローンの審査に通りやすいメリットがあるのですが、ローンに頼りすぎると投資に失敗する確率が上がってしまいます。, 不動産投資では、ローンを組んで物件を買い、入居者からもらえる家賃収入の一部をローンの返済に充てていきます。投資に失敗して家賃収入が得られなかったら、本業の給料から支払わなければなりません。, そのため、返済額が大きいと給料からの支払いも大きくなり、生活が圧迫されるかもしれないのです。最近はローンだけで物件を購入する「フルローン」で投資を始める方もいますが、失敗したときのリスクが大きくなります。, 日常生活の水準を守るためにも、自己資金で1割から3割を支払い、残りをローンでまかなうようにするのがおすすめです。, ネットで「公務員 不動産投資」と検索しようとすると、「カモ」という単語が一緒に出てきます。実際に公務員の方が不動産投資のカモにされやすく、このような単語の組み合わせで検索されているのです。, 公務員はビジネス経験がない方が多く、不動産会社の言いなりに投資してしまうことがあるため、カモにされやすいのです。, カモにされないためにも、物件の需要について客観的に考えてみてください。需要があるエリアなのか、自分だったらその家賃で入居したい物件なのかよく考えましょう。, 一人で判断するのが難しい場合は、周りにいる不動産投資の経験者に相談してみましょう。別の会社の無料セミナーを受けるなどして知識を身につけるのも良いでしょう。, そこで知り合った講師や先輩投資家に相談するのでも、客観的な考えを学ぶことができます。, 不動産投資会社の担当者の意見に流されて物件を買ってから、カモにされていたと気づくのでは遅すぎます。物件の需要を客観的に考えてから、投資するか否か判断しましょう。, 不動産を購入する前に、自分の目で状態を確認してから購入しましょう。競売で安く物件が売り出されることがあるのですが、買った後に見に行ったら事前の説明よりもボロボロの物件で、むしろ高い買い物をしてしまったという失敗例が多いからです。, 中古の物件だと、入居者を募集する前にリフォームをして設備を新しくする必要があります。その費用は投資家が負担するので、思った以上にボロボロだった物件をつかまされた場合、想定よりも多くの修繕費を支出しなければならなくなり、投資家にとって損となります。, 中古の物件は特に、状態を確認してから購入しましょう。物件選びの段階でも公務員がカモにされるケースはあるので、慎重に進めてください。, 不動産投資をするとき、利回りを気にしない人はいないと思います。その利回りには、「表面利回り」と「実質利回り」の2種類があることをご存知でしょうか?, 広告では「表面利回り」が強調されることが多いのですが、「実質利回り」の方が投資の判断に役立ちます。, 表面利回りとは、満室の場合の家賃収入を物件の購入価格で割ったものです。表面利回りは、空室ができたときの収入の減少や、物件購入にかかるコストなどを考慮していないため、非現実的な利回りなのです。, 目安にするのは良いのですが、表面利回りだけを見て投資先を決めることはやめましょう。, 実質利回りは、コストを考慮して算出する利回りなので、より実態に近い利回りです。アレンジして、空室を考慮した利回りを計算しても良いでしょう。, 公務員の場合、副業が厳しく禁止されているので、副業に当てはまらない範囲での運用を徹底しましょう。承認なしに大規模な不動産投資をしてしまうと、懲戒処分になる可能性があります。, この記事をご覧くださった方の多くは、これから不動産投資を始めようか悩んでいる公務員の方だと思います。まずは小さく始めてみて、自分に合った投資なのか考えてみると良いでしょう。, 3年間の金融機関への勤務を通じて投資を学ぶ。1ヶ月で20万円を副業デイトレードで稼いだものの、放っておける長期投資にシフト。20代だが600万円以上を株式、投資信託、ETFで運用し、高配当銘柄で毎月万単位の不労所得を獲得している。iDeCo、NISAも最大限活用中。, アパート経営は必ず上手くいくと保証されているわけではないので、失敗してしまうこともあります。数千万円ものローンを組んで始めるので、アパート経営に失敗すると大きな借金を背負ってしまうリスクもあります。 もっと読む, 「不動産投資はやめとけ」と言われることがあります。成功すれば大きな利益を得られますが、失敗したときのダメージも大きいからです。 不動産という高額なものに投資するため、リスクが高く感じられるのです。 & もっと読む, 安定した収入があるサラリーマンでも、ほとんどの方がお金に関する悩みを抱えています。給料が少なくて生活がギリギリだったり、貯金ができず老後の生活が心配だったり、悩みごとは尽きないですよね。 サラリーマン もっと読む, 不動産投資を始めたい人の中でも特に慎重な人は、まず「リスク」を知りたいのではないでしょうか?メリットだけを強調するような不動産投資会社の担当者もいますが、不動産投資には良い面だけでなく、リスクも存在し もっと読む, 不動産投資ローンの審査では大差なく、公務員であればどのような職種でも審査に通りやすい.

これが所謂「住民税からの副業バレ」です。また、不動産管理等を自身で行っている場合などでは、非常に稀なケースではありますが、投資不動産に会社の人が住んでおり、鉢合わせになってしまう事もあります。, 多くの会社の就業規則には、副業が禁止である旨が規定されているかと思われます。 そのため、会社にお願いし、普通徴収へ切り替えを行う事で、特別徴収から副業がバレてしまうリスクを予め防ぐことが出来ます。, ただし、普通徴収を希望するという事が「副業をしています」と宣言する行為に等しいため、今後目を付けられてしまう恐れがあります。 同様の理由から「株式」「FX」「不動産収入」などは許容している会社も多くなっており、それとなく上司に確認してみる・雰囲気で察知する等で動向を探ってから対策の是非を決定するのが良いでしょう。, 公務員の副業は、国家公務員法及び地方公務員法で厳しく制限されています。 まずは、企業と雇用者間で起こった副業に関する裁判例について確認してみましょう。, 副業と判断された例として、1957年に大阪地裁で判決が出た「永大産業事件」が有名です。

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